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順鑫農業 被養豬和地產耽誤的白酒公司

發布時間:2019-06-15來源:中國農化網閱讀 > 2281

看看中國的幾位首富除了馬云爸爸,其他的幾乎都是玩房地產的,但如果一家企業里的酒水業務大賺特賺,而地產業務卻一虧再虧。估計會讓人感覺莫名其妙,這家公司會不會玩?

順鑫農業(000860.SZ)就直接用事實說話:我們懂農業不懂地產。

根據其2018 年,營收120.74億元,僅白酒產業營業收入92.78億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.44億元,比上年同期增長69.78%。其中,包括地產板塊在內的其它業務,營收為4.28億元,僅是白酒業的1/20。

順鑫農業旗下的酒水主要以牛欄山二鍋頭出名,花朵財經(F-Finance)從牛欄山了解到,現在旗下的地產業務有70億元規模,一直在找接盤方,但沒有合適的接盤方,更為關鍵的是員工的安置也是個大問題。

聽到這嚇的我一哆索,國企員工,可了不得,還記得 2009年民企建龍集團收購通鋼后,派駐通鋼的總經理陳國君被職工打死,那些職工身為國企員工,可不愿意自降身價成為民營企業的員工。

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酒喝醉肉吃飽

順鑫農業旗下的酒水主要以牛欄山二鍋頭出名,曾經在很長時間內被紅星二鍋頭壓著,二者都是清香型白酒,都以北京市場為大本營,但最近十幾年內,牛欄山二鍋頭強勢崛起。遠遠超過紅星二鍋頭,在全國清香型白酒中穩座頭把交椅。

在年報中,順鑫農業表示2018年公司白酒產業高速增長,銷售收入92.78億元,同比增長43.82%。公司白酒優勢進一步強化,核心競爭力進一步增強。但另一主業屠宰板塊收入23.68億元,同比下降20.23%;同時,包括地產板塊在內的其它業務同比下滑81%。

花朵財經私下以為,如果順鑫農業把公司上市名字就改成牛欄山,估計會更牛逼,中國股票沾個牛字,股價無不一飛沖天。

但早在2006年就涉足了房地產開發領域,而負責地產業務的則是北京順鑫佳宇房地產開發有限公司(以下簡稱佳宇地產),早先順鑫農業對地產業還是非常重視的,對佳宇地產100%持股。

作為北京的地方國企,在拿地方面有一定的優勢。但優勢沒有轉化為利潤。賺大錢的地產公司都是別人家的公司。花朵財經根據順鑫農業年報整理發現,佳宇地產這幾年連連虧損,2015—2017年,分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元。2018年年報顯示,順鑫佳宇營收1.55億元,虧損約2.56億元,營收都不抵虧損多,虧損額還越來越大。

在2018年年報中,地產業都沒拿出來作為主業專門分析,只是在經營情況概述中提了提,2018年,公司的房地產項目,受限購政策及內外需求不足等因素影響,在售項目的銷售存在一定難度,閑置資產尚需有效盤活,仍處于發展探索期。

據申萬宏源研報,2017年,其負債總額高達70.51億元,同期順鑫農業的總負債為112.85億元,順鑫佳宇占比超過60%。而2018年負債超過資產,資產負債率達到105%。

有券商分析師分稱,地產業務占用較大部分上市公司現金,上市公司大部分貸款都在地產上。未來,如果地產業務予以剝離,則對上市公司盈利有較大改善。因此,如果把地產業務剝離了,順鑫農業業績會更好,股價也會更高。

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決策效率低下

從2016年開始,順鑫就喊出要剝離地產業,投資者對此也是寄于厚望,一等就是三四年還沒有弄成。

國企的效率就是慢,想起國民公公王健林,說剝離資產雷厲風行立即行動,有八卦演驛說老王接到一個電話立即決定剝離資產,分分公司立即行動找接盤方,那叫一個快,三下五除二,把幾百億資產賣給了融創和富力,2018年,老王說減輕了資產,減輕了負債,曾經被大家認為面臨生死邊緣的萬達再度站回舞臺中央。所以說老王能把萬達做這么大并數次將萬達從生死邊緣拉回,不是沒有理由的。

但順鑫沒有這方面的天賦,在房地產業大漲時卻一虧再虧。

從順鑫農業的地產之旅來看,地產業真不是誰想玩就能玩得轉的行業。順鑫農業董秘辦工作人員跟花朵財經表示,我們是做農業起家的,對地產業不懂,不專業的人干專業的事,難免會虧損。

花朵財經了解到,順鑫農業是國企,剝離地產業的行為屬于國有資產轉讓的情形,不只需要董事會股東大會等批準,還需要國資委批準,這層層審批就是問題,更為關鍵的是,虧損的企業賣?

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